Оценка недвижимости

    Оценка проводится для определения реальной рыночной или ликвидационной стоимости оцениваемого объекта в целях осуществления сделок с недвижимостью.

    ООО «Авангард Премиум» проводит оценку стоимости различных типов недвижимости:

• жилая недвижимость (квартиры, коттеджи, загородные дома, дачи, зданийя и сооружения)

• коммерческая недвижимость (офисные помещения, торговые площади, склады, гостиницы)

• земельные участки (обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)

• промышленная недвижимость (заводские сооружения, фабричные здания)

• незавершенное строительствогаражи, стоянки, машиноместаправа аренды

Оценка недвижимости проводится в случаях:

• сделки купли-продажи коммерческой и жилой недвижимости;

• кредитование под залог недвижимости;

• оценка при внесении недвижимости в уставный капитал предприятия;

• при исчислении налогов на сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование);

• определение стоимости имущества при его страховании;в целях налогообложения;

• принудительное отчуждение имущества для государственных нужд;переоценка активов;

• судебные споры;

• приватизация;

 

Документы для оценки  для оценки коммерческой недвижимости:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

• Документы БТИ на объект.

• Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки квартиры:

• Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

• Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

• Описание имеющихся обременений (если есть).

• Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки офисных помещений:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

• Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

• Разрешение на перепланировки (если они есть);

• Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

• Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

• Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется

• Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)